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    胡同推“共生院”模式 留住北京乡愁和文脉

    2019-02-25 09:31   来源:新京报  责任编辑:李芳

    东西城胡同试点居住新模式,焕发老胡同新活力;?#19979;喙南?#22235;条胡同已腾退居民401户。

    东城区的雨儿胡同毗邻玉河,东起?#19979;喙南錚?#35199;至东不压桥胡同,是老北京的大杂院区。

    5年前,这里的29号院和30号院曾迎来了一位特殊的客人,习近平总书记来看望住在这里的老邻居,并聆听了他们对老城区改造的看法。

    5年过去了,一?#20013;?#30340;改造模式——“共生院”为这条老胡同注入了新的活力。东城区相关负责人表示,共生院不单留住了老北京胡同四合院的形态、胡同肌理,更保留住了老北京人的乡愁,包括居民原有的生活方式、历史文脉、社区网络。

    百姓故事

    “老街坊”想通了要搬去新楼房

    雨儿胡同29号院和30号院是斜对门,5年前,习近平总书记曾走进过4户居民的家,关世岳就是其中之一。

    今年73岁的关世?#26469;?989年起就住在雨儿胡同29号院。虽然是住在北京二环里、核心区,说着就让人羡慕,但是生活环境其实并不舒心。

    他家只有一间小平房,屋里摆了双人床、冰箱、柜子、电脑桌和电暖器,挤得满满当当。卫生间肯定是没有?#27169;?#27927;澡只能在厨房,而这个“身兼两任”的厨房也只有4平方米多,灶台的旁边安装着?#20154;?#22120;和淋浴喷头。

    这个小屋,关世岳和家人已经凑合住了近30年,他本想继续留在雨儿胡同。但是今年春节前,他的观念突然发生了变化,关世岳自愿申请腾退自己在29号院内的住房。“我想通了,合?#35797;?#23601;走。新的楼房面积大,设施齐全,方便多了。”

    关世岳的选择,其实是目前东西城正在平房区试点的申请式退租。

    2014年起,东城区以帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同为试点,启动?#19979;喙南?#22320;区保护复兴,在保持原有居住功能不变的情况下,疏解、修缮、整治胡同和院落。通过“申请式退租?#20445;?#25919;府公布政策,老百姓算?#31859;?#23478;的账,自己来决定是不是腾退。

    东城区区长金晖接受新京报记者采访?#21271;?#31034;,试点开展的“申请式退租”目前仅限于直管公房。据了解,?#19979;喙南?#35797;点的四条胡同已经腾退了401户居民,腾出了662间房屋。

    胡同重生

    多年违建被拆四合院恢复古朴样貌

    随着疏解腾退的进行,雨儿胡同的样貌一天天变好。

    与?#19979;喙南?#30340;喧嚣截然不同,雨儿胡同鲜有游客踏入。走在巷子里,或有晒太阳的老人坐在门前,?#32769;?#26377;老北京胡同的味道。

    这样的变化,在东西城的多个胡同片区都能感受到。

    东四三到八条是最典型的以北方四合院为代表的精品历史街区,每条胡同都是700多米长,正好十个四合院。在这里能找到所有等级的门楼制式,王府式门楼、广亮门、金柱大门、蛮子门、如意门,还有随墙门、大车门等,堪称四合院博物馆。这几年,东四街道在修缮胡同上没少下功夫,仅七至八条就恢复了30多个门楼。

    西城椿树街道的琉璃巷、后孙公园胡同、铁鸟胡同、万源夹道等几条胡同,围成了一个长度?#35760;?#31859;的环形,这里被打造成?#23435;?#22478;首个“胡同慢行系统?#20445;?#32463;过一番整治后,胡同也像花园一样。

    不仅胡同整洁了,院内也开始恢复四合院的本来样貌。总书记曾经探访过的雨儿胡同30号院,那些存在了多年的违建已经被拆除,地面辟出了绿地,宽敞的院落恢复了青砖灰瓦、红门、绿格窗的古朴样貌。

    居住新模式

    “共生院”模式正悄然试行

    在这些“老街坊”逐渐退出的胡同里,一?#20013;?#30340;居住模式正在悄然试?#23567;?/p>

    离雨儿胡同不远的西城银锭桥胡同7号院是一座始建于清代的四合院,格局完整,地理位置?#26049;健?#36825;座四合院离银锭桥只有五六十?#20303;?#20986;院门往北走就是风景如画的前海、后海;穿过银锭桥,就能到达重门叠院的?#19979;喙南?#22320;区。

    这座院子经过腾退,?#25925;?#19979;几家住户,腾空的屋子引入体验式民宿,原住民与游客同住一院,形成经营与居住、游客与住户并存的“共生”状态。

    推开院门,右手的房子已经修缮一新,原封不动地留存了老房子的门框、窗框,有的在屋内的架子?#20064;?#25918;着布老虎、景泰蓝等传统手工艺制品,以还原传统风貌,还有的摆设?#22235;?#26700;、笔墨,供游客兴起时挥毫。

    左手边是院子里原有的住家,用一道小小的铁门拦着,边上贴着写在白纸上的提示:?#20843;?#23429;领域游客?#20849;健薄?#20303;户的窗户底下搁着半旧的自行车、泥花盆,与大杂院的生活别无二致。

    院子对外称海棠画院,去年年中对外营业,房间不多,每逢节假日十分抢手,想要入住,一般要提前一到两个月预订。

    年轻人和老北京人做邻居

    东城的雨儿胡同和草厂胡同也在试点“共生院?#20445;?#20294;侧重方向不同。

    雨儿胡同试点“共生院?#20445;?#26412;着优先改善留住居民生活条件,利用“厨卫模块”改造共生院。市发改委相关负责人介绍,这种“厨卫模块”是功能集成、空间集约的具备厨房和卫生间功能的轻钢装配式集成体设施。厨卫模块可放置于房屋外,也可嵌入房屋,还可?#23731;?#29992;腾空房屋,集中解决院落居民厨卫需求。

    草厂三至十条是北京唯一一片南北走向的胡同片区,也在试点“共生院”。这个毗邻前门三里河的胡同片区,去年引入新居民,既让腾退房屋得到利用,也为胡同注入新生机。

    “我们重新设计腾退出来的空间,形成一种建筑共生?#28784;?#20837;青年人入住,和爷爷?#26848;?#31561;原住民做邻居,形成居民共生。这样,新老融合形成文化共生,实际上还是想保留老胡同之间的亲近?#23567;!?#19996;城区区长金?#36864;怠?/p>

    声音

    东城区接下来要进行街区更新,分为传统平房区和一般建成区,初步将全区17个街道划分为82个一级街区更新单元。东城将前门东区作为一级更新单元案例、雨儿胡同作为二级更新单元案例开展了示范设计。——东城区相关负责人

    今年,我们将在?#37319;?#28023;、白塔寺、大栅栏地区推进‘共生院’模式。这种微改造是很好的城市更新方式,将来不光做民宿,还要做创业、设计、公共服务等,希望市民共同参与。——西城区相关负责人

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